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    商住公寓出售要繳納的稅怎么算

    交易手續費:60平*2.5=150元印花稅:成交總額*0.0005,三年85W*0.0005=425元,五年100W*0.0005=500元營業稅:5年內:合同價*0.0555,5年后差額*0.0555三年:85W*0.0555=4.7175萬五年:(100W-65W)*0.0555=1.9425萬個人所得稅:差額*20%三年:(85W-65W)*20%=4萬五年:(100W-65W)*20%=7萬商貸利息,假設出售時總能借到32.5萬付完全部貸款,售出后退還32.5萬,故只計算三年或五年期的貸款利息,不考慮違約金等:三年:32.5*(1.072的3次方)-32.5=7.5375萬五年:32.5*(1.072的5次方)-32.5=13.5105萬總計:三年:85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875萬五年:100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482萬如果不買房,買金融產品:本金:65*50%=32.5萬三年:32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208萬五年:32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923萬通脹率帶來的影響不知道怎么算,感覺不管是買房還是買金融產品通脹都存在。上述是我查百度,自己計算的,非專業人士,肯定有些出入,請大牛指正!謝謝
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